주택담보대출 이자계산기 바로가기 10월 금리로 3억 월 상환액 계산
🧮 주택담보대출 이자계산기 바로가기 — 3억 빌리면 한 달에 얼마? 10월 금리로 바로 계산해 보세요
8월 은행 주담대 평균 금리 연 4.66%로 3억 원을 30년 빌리면 월 약 154만 9천 원, 총이자만 약 2억 5,750만 원이에요. 같은 금리라도 상환방식·기간만 바꾸면 이자가 수천만 원씩 달라집니다.
이 글에서 주택담보대출 금리 계산 방법, 상환방식별 이자 비교, 금리가 오르면 얼마나 늘어나는지, 그리고 이자계산기 바로가기까지 정리했어요.
📑 목차
1주택담보대출 이자계산기, 이것만 넣으면 끝
주택담보대출 이자계산기는 어렵지 않아요. 아래 5가지만 입력하면 매달 갚을 돈과 30년 동안 낼 총이자가 바로 나옵니다.
| 입력 항목 | 예시 | 알아 둘 점 |
|---|---|---|
| 대출 원금 | 3억 원 | LTV·DSR 한도 안에서 실제로 빌릴 금액 |
| 연 금리 | 4.66% | 은행 상담 금리, 없으면 최신 평균 금리로 |
| 대출 기간 | 30년 | 길수록 월 부담↓, 총이자↑ |
| 상환 방식 | 원리금균등 | 원리금균등·원금균등·만기일시 중 선택 |
| 거치 기간 | 0개월 | 거치 기간엔 이자만 내고 원금은 그 뒤부터 |
월 이자율 r = 연 금리 ÷ 12 ÷ 100, 개월 수 n, 원금 P일 때
원리금균등 월 상환액 = P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
공식이 복잡하니 계산기에 숫자만 넣는 게 가장 빠르고 정확해요.
22026년 10월 계산에 넣을 최신 금리
이자계산기에 넣을 금리를 모르겠다면 아래 숫자를 기준으로 잡아 보세요. 한국은행이 7·8월 연속으로 기준금리를 올려 8월 27일 연 3.00%가 됐고, 주담대 금리도 계속 오르는 중이에요.
| 구분 | 금리 | 기준일·출처 |
|---|---|---|
| 은행 주담대 평균 | 연 4.66% | 2026년 8월 신규취급액, 한국은행 (11개월 연속 상승) |
| 고정형 평균 / 변동형 평균 | 4.88% / 4.53% | 2026년 8월, 한국은행 |
| 5대 은행 5년 고정형 | 연 4.77~6.78% | 2026.10.8 기준 |
| 아낌e-보금자리론 | 연 4.90~5.20% | 10월 동결, 우대 시 최저 3.90% |
| 신규 코픽스(변동금리 기준) | 연 3.18% | 2026년 8월분 |
※ 실제 적용 금리는 신용도·우대조건에 따라 달라요. 은행 상담 금리가 있다면 그 숫자로 계산하세요.
3상환방식별 주택담보대출 이자 계산 비교
3억 원 · 연 4.66% · 30년 조건에서 상환방식만 바꿔 계산해 봤어요.
| 상환 방식 | 첫 달 상환액 | 30년 총이자 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 원리금균등 | 약 154.9만 원 | 약 2억 5,750만 원 | 매달 같은 금액, 가장 많이 씀 |
| 원금균등 | 약 199.8만 원 | 약 2억 1,030만 원 | 총이자 가장 적음, 갈수록 줄어 마지막 달 약 83.7만 원 |
| 만기일시 | 약 116.5만 원 | 약 4억 1,940만 원 | 이자만 내다 만기에 3억 일시 상환 |
- 매달 나가는 돈을 일정하게 관리하고 싶은 분
- 초기 생활비 부담을 줄이고 싶은 분
- 초기 부담이 커도 총이자를 줄이고 싶은 분
- 소득이 안정적이라 첫 몇 년을 버틸 수 있는 분
같은 조건에서 원금균등이 총이자를 약 4,720만 원 덜 내요. 대신 첫 달에 약 45만 원을 더 내야 하니, 이자계산기로 첫해 월 부담을 꼭 확인하세요.
4금리·기간이 바뀌면 이자는 얼마나 달라질까
📈 금리 0.5%p씩 오를 때 (3억 · 30년 · 원리금균등)
| 금리 | 월 상환액 | 30년 총이자 |
|---|---|---|
| 연 4.16% | 약 146.0만 원 | 약 2억 2,560만 원 |
| 연 4.66% (8월 평균) | 약 154.9만 원 | 약 2억 5,750만 원 |
| 연 5.16% | 약 164.0만 원 | 약 2억 9,040만 원 |
| 연 5.66% | 약 173.4만 원 | 약 3억 2,410만 원 |
금리가 1%p 오르면 월 약 18만 원, 총이자는 약 6,660만 원 늘어나요. 변동금리라면 금리 재산정 때마다 이자계산기로 다시 확인하는 습관이 필요해요.
⏳ 기간만 바꿀 때 (3억 · 연 4.66% · 원리금균등)
| 기간 | 월 상환액 | 총이자 |
|---|---|---|
| 20년 | 약 192.4만 원 | 약 1억 6,180만 원 |
| 30년 | 약 154.9만 원 | 약 2억 5,750만 원 |
| 40년 | 약 138.0만 원 | 약 3억 6,230만 원 |
※ 표준 공식으로 계산한 참고용 값이에요. 실제 금액은 은행 일할 계산·우대금리에 따라 조금 달라집니다.
🔗 금융감독원 금융상품한눈에 | 🔗 은행연합회 소비자포털 | 🔗 한국주택금융공사 | 🔗 주택도시기금
5계산 전에 알아야 할 2026 달라진 점
이자계산기로 월 상환액을 구해도, 실제로 빌릴 수 있는 금액(한도)은 따로 확인해야 해요. 올해는 금리와 한도 규제가 함께 바뀌었어요.
- 기준금리 3.00% : 7월 16일 2.75%, 8월 27일 3.00%로 2연속 인상. 변동형은 재산정 때 이자가 늘 수 있어요
- 스트레스 DSR : 한도 계산 때만 가상의 금리를 더해요. 수도권·규제지역 주담대는 3.0%, 지방(비규제)은 2026년 말까지 2단계 기준 유지. 실제 이자는 늘지 않지만 한도가 줄어요
- 수도권·규제지역 한도 6억 원 : 주택 구입 목적 주담대 최대 6억 원(시가 15억 원 이하), 규제지역 LTV 40%
- 중도상환수수료 인하 : 2025년 1월 13일 이후 신규 대출부터 실비용 기준. 은행 고정형 주담대 평균 약 0.56%로, 예를 들어 1억 원을 잔여 2년(면제기간 3년)에 갚으면 수수료는 약 37만 원이에요
이자계산기는 참고용 추정치예요. 실제 금리·한도는 신용점수, 소득, DSR, 주택 소재지에 따라 은행 심사에서 정해지니 대출 전 꼭 금융기관에서 확인하세요.
6자주 묻는 질문
📌 마무리 정리
✔ 2026년 8월 은행 주담대 평균 연 4.66%, 3억·30년이면 월 약 154.9만 원
✔ 원금균등은 원리금균등보다 총이자 약 4,720만 원 절약, 금리 1%p 오르면 월 약 18만 원 증가
✔ 대출 전 주택담보대출 이자계산기로 상환방식·기간·금리를 바꿔 가며 꼭 비교해 보세요!
출처: 한국은행 「2026년 8월 금융기관 가중평균금리」(2026.9.30) · 한국은행 통화정책방향(2026.8.27) · 파이낸셜뉴스 「주담대 상단 年 7% 눈앞」(2026.10.11) · 한국주택금융공사 10월 보금자리론 금리 동결(2026.9.28) · 쿠키뉴스 「지방 주담대 2단계 스트레스 DSR 유예」(2026.6.30)
※ 계산 결과는 참고용이며, 대출 전 반드시 해당 금융기관에서 최종 금리와 한도를 확인하세요.
